Glosario de fontanería en Mallorca

Agua dura

Agua con alta concentración de sales de calcio y magnesio. En Palma de Mallorca, la dureza está entre 40 y 90 °fH (grados franceses) según datos de EMAYA, considerada agua muy dura por la OMS (>30 °fH).

Grado francés (°fH)

Unidad de medida de la dureza del agua. 1 °fH equivale a 10 mg/L de carbonato de calcio. La OMS considera agua dura cualquier valor superior a 30 °fH.

Descalcificador

Equipo que elimina la cal del agua mediante intercambio iónico, sustituyendo los iones de calcio y magnesio por sodio. Protege grifería, electrodomésticos y tuberías. En Mallorca, su instalación alarga la vida útil del termo de 5-8 años a 10-12 años.

Ósmosis inversa

Sistema de filtración que elimina sales, metales pesados y minerales del agua mediante una membrana semipermeable. Se instala bajo el fregadero para agua de boca. Reduce el TDS (sólidos disueltos) hasta un 95%.

Bajante

Tubería vertical que conduce el agua residual (sanitaria) de los pisos superiores hacia la red de saneamiento del edificio. Es elemento común según la Ley de Propiedad Horizontal y su reparación corresponde a la comunidad.

Montante

Tubería vertical de distribución de agua fría o caliente que sube por el edificio desde el contador o caldera comunitaria hasta cada vivienda. También es elemento común en comunidades.

Llave de paso

Válvula que permite cortar el flujo de agua a una zona concreta de la vivienda. La llave de paso GENERAL de la vivienda marca la frontera legal entre elementos comunes y privativos en una comunidad de vecinos.

Acometida

Punto físico de conexión entre la red municipal (EMAYA en Palma) y la instalación de agua del edificio o vivienda. Suele incluir el contador. Antes de la acometida es responsabilidad de la compañía; después, del propietario.

Tubería galvanizada

Tubería de acero recubierta con una capa de zinc para evitar la corrosión. Muy común en edificios de Palma anteriores a 1980. Con el tiempo se corroe internamente, reduce el caudal y enturbia el agua. Su sustitución es habitual en fincas antiguas.

Polietileno reticulado (PEX)

Material plástico flexible usado en instalaciones modernas de fontanería. Resistente a la corrosión, soporta agua caliente hasta 95°C y tiene una vida útil estimada de 50 años. Material habitual en renovaciones de instalaciones antiguas en Mallorca.

Tubería multicapa

Tubería compuesta de polietileno con una lámina interna de aluminio. Combina flexibilidad del plástico con la estabilidad dimensional del metal. Resistente al óxido y a la corrosión por agua dura, muy útil en Mallorca.

Válvula de seguridad

Dispositivo obligatorio en termos eléctricos y calderas que libera presión cuando esta supera un umbral establecido (normalmente 7-8 bar). Evita explosiones por sobrepresión. Su instalación es obligatoria según el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE).

Ánodo de magnesio

Pieza de magnesio que se instala dentro del termo eléctrico para protegerlo de la corrosión por sacrificio. Se "come" el ánodo antes que el depósito. Conviene revisarlo cada 2-3 años en Mallorca por la dureza del agua.

Termo aerotérmico

Equipo de agua caliente sanitaria que usa una bomba de calor para extraer calor del aire ambiente y calentar el agua. Consume 3-4 veces menos energía que un termo eléctrico convencional. Ideal en Mallorca por el clima templado.

Grupo de presión

Sistema de bombas que mantienen la presión del agua en una vivienda o edificio cuando la red municipal no llega con presión suficiente. Habitual en plantas altas, áticos y urbanizaciones de Mallorca.

Sifón

Pieza curva instalada bajo lavabos, fregaderos y duchas que retiene una cantidad de agua para impedir el paso de malos olores desde la red de saneamiento hacia la vivienda.

Arqueta

Pequeño registro subterráneo donde se concentran tuberías de saneamiento para facilitar su inspección y desatasco. Suelen estar en patios o jardines.

Geófono

Equipo de detección acústica que amplifica el sonido del agua presurizada al escapar por una fuga. Permite localizar fugas ocultas en tuberías embutidas sin picar la pared. Coste medio del servicio en Mallorca: 80-200 €.

Cámara termográfica

Cámara que detecta variaciones de temperatura en paredes, suelos y techos para localizar fugas ocultas. El agua que escapa enfría o calienta los materiales y crea contrastes térmicos visibles.

Gas trazador

Método de localización de fugas que introduce gas (mezcla de nitrógeno e hidrógeno), no tóxico, en la tubería vacía. El gas escapa por el punto de fuga y se detecta en superficie con un sniffer. Es el método más preciso para fugas pequeñas y en tuberías difíciles.

Cisterna empotrada

Depósito de descarga del inodoro oculto en la pared, dejando visible sólo el pulsador. Ahorra espacio, da estética minimalista y permite usar tabique técnico. Muy común en reformas modernas de baño.

Inodoro suspendido

Inodoro fijado a la pared sin apoyo en el suelo, conectado a una cisterna empotrada. Facilita la limpieza del baño y aporta estética moderna. Soporta hasta 400 kg si está bien instalado.

Plato de ducha extraplano

Plato de ducha de muy poca altura (3-5 cm), enrasado o cuasi enrasado con el suelo. Tendencia habitual en reformas de baño actuales, sustituye bañeras y mejora la accesibilidad.

RITE

Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (Real Decreto 1027/2007). Marca los requisitos técnicos obligatorios para instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria en España.

CTE

Código Técnico de la Edificación. Normativa española que regula la calidad de los edificios, incluyendo el Documento Básico HS4 sobre suministro de agua y HS5 sobre evacuación de aguas residuales.

ITE

Inspección Técnica de Edificios. Inspección obligatoria de los edificios con más de 30-50 años de antigüedad (según municipio) para verificar su estado estructural y de instalaciones. En Palma es competencia del Ayuntamiento.

Licencia de obra menor

Autorización del Ayuntamiento de Palma (o municipio correspondiente) para realizar obras menores que no afectan a estructura ni huecos: cambio de sanitarios, alicatado, sustitución de instalaciones existentes. Normalmente más rápida y económica que la obra mayor.

EMAYA

Empresa Municipal de Aguas y Alcantarillado de Palma. Gestiona el suministro de agua potable y la red de saneamiento de la capital balear. Fuente oficial de datos sobre dureza del agua y calidad del suministro.